Legislation to protect Eaton Fire survivors from real estate speculators and overbuilding passes Assembly committees
SACRAMENTO – SB 1090, the Keep Altadena Land in Altadena Hands Act, authored by Senator Sasha Renée Pérez(D-Pasadena) passed two key committees in the State Assembly on Wednesday. SB 1090 would protect Altadena from real estate speculators seeking to take advantage of California’s existing housing density laws to develop the area in ways that could undermine local recovery efforts and alter the community as it rebuilds after the Eaton Fire.
Alongside Altadena leaders, Senator Pérez secured bipartisan support for SB 1090, enabling the bill to pass the Assembly Housing and Community Development Committee and the Assembly Local Government Committee.
SB 1090 would establish a temporary moratorium on existing state laws SB 9 and SB 1123 specifically for Altadena. These two laws allow for increased residential density, including lot splits allowing construction of additional housing units on certain single-family residential properties. Intended to expand housing opportunities statewide, Altadena residents have expressed concern that, in the aftermath of the Eaton Fire, the laws are being used by real estate speculators to acquire fire-damaged properties to pursue higher-density development at a scale that would overwhelm the community’s infrastructure.
A similar moratorium already protects survivors of the Palisades Fire through an executive order issued by Governor Newsom, which temporarily suspended these existing housing density laws to provide stability during the recovery process. However, the order applies only to areas designated as High Fire Hazard Severity Zones which does not include large portions of Altadena.
“Altadena residents want equitable treatment in their recovery. I’m grateful to my colleagues for their bipartisan support of SB 1090,” said Senator Sasha Renée Pérez (D-Pasadena). “This is community-driven legislation that puts the needs of Eaton Fire survivors first. SB 1090 temporarily exempts Altadena from SB 9 and SB 1123, an exemption that has been in place for over a year in the Palisades and Malibu, giving the community time to address important concerns about emergency evacuations and limiting the influence of corporate developers.”
“Altadena continues to face a long road to recovery following the Eaton Fire. During this critical rebuilding period, residents should have the opportunity to restore their homes and neighborhoods without added pressure from speculative development. This legislation will support community-led recovery efforts and help preserve the historic and cultural heritage that makes Altadena unique,” said Assemblymember John Harabedian (D-Pasadena). “I am proud to serve as a principal co-author of this legislation and to help ensure that Altadena’s recovery is guided by the residents, families, and survivors who call this community home.”
“Altadena deserves a reasonable and accessible path to rebuild. SB 1090 provides a comprehensive plan that recognizes our diverse community’s needs,” said Nic Arnzen, Altadena Town Council Chair. “As we continue to move out of this historically vulnerable time, we appreciate the Senator’s work to ensure we are protected. It should not be easier for an outside developer to build what they like than it is for a fire survivor to build back what they lost.”
Los Angeles County Supervisor Kathryn Barger, whose Fifth District includes Altadena, is sponsoring SB 1090 and testified in support of the legislation.
"These committee votes are an important step toward ensuring that the families of Altadena have a fair opportunity to rebuild their community,” said Los Angeles County Supervisor Kathryn Barger. “SB 1090 recognizes that California can continue addressing its housing needs while also giving wildfire survivors the time and stability they need to recover. I appreciate Senator Perez’s leadership on SB 1090 and am thankful that the legislators who supported this bill recognized that disaster recovery and housing production are not mutually exclusive—they can and should go hand in hand."
SB 1090 passed the Assembly Housing Committee on a vote of 11-1 and the Assembly Local Government Committee 10-0. Next, it will be considered by the full Assembly.
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Senator Sasha Renée Pérez is Chair of the Senate Education Committee and represents the 25th Senate District that includes the communities of Glendale, Pasadena, Alhambra, Altadena, Arcadia, Claremont, Glendora, La Cañada Flintridge, La Crescenta-Montrose, Monrovia, Monterey Park, Rosemead, San Gabriel, San Marino, Sierra Madre, South Pasadena, Temple City, Fontana, Rancho Cucamonga, Upland, and San Antonio Heights.
Avanza en Comités de la Asamblea la Legislación para Proteger a los Sobrevivientes del Incendio Eaton de los Especuladores Inmobiliarios y la Construcción Excesiva
2 de julio, 2026
SACRAMENTO – El miércoles, el proyecto de ley SB 1090, conocido como la Ley para Mantener las Tierras de Altadena en Manos de Altadena (*Keep Altadena Land in Altadena Hands Act*)—, presentado por la Senadora Sasha Renée Pérez (D-Pasadena), fue aprobado por dos comités clave de la Asamblea Estatal. La SB 1090 protegería a Altadena de los especuladores inmobiliarios que buscan aprovechar las leyes vigentes de densidad habitacional de California para desarrollar la zona de maneras que podrían socavar los esfuerzos de recuperación local y alterar la comunidad mientras esta se reconstruye tras el incendio Eaton.
En colaboración con líderes de Altadena, la Senadora Pérez logró obtener apoyo bipartidista para la SB 1090, permitiendo que el proyecto fuera aprobado por el Comité de Vivienda y Desarrollo Comunitario de la Asamblea y el Comité de Gobierno Local de la Asamblea.
La SB 1090 establecería una moratoria temporal sobre las leyes estatales vigentes SB 9 y SB 1123, específicamente para Altadena. Estas dos leyes permiten una mayor densidad residencial, incluyendo la subdivisión de lotes para construir unidades de vivienda adicionales en ciertas propiedades unifamiliares. Aunque fueron creadas para ampliar las oportunidades de vivienda en todo el estado, los residentes de Altadena han expresado su preocupación de que, tras el incendio Eaton, los especuladores inmobiliarios estén utilizando estas leyes para adquirir propiedades dañadas por el fuego y llevar a cabo desarrollos de mayor densidad a una escala que saturaría la infraestructura de la comunidad.
Una moratoria similar ya protege a los sobrevivientes del incendio Palisades gracias a una orden ejecutiva emitida por el Gobernador Newsom, la cual suspendió temporalmente estas leyes de densidad habitacional para brindar estabilidad durante el proceso de recuperación. Sin embargo, dicha orden se aplica únicamente a las áreas designadas como Zonas de Alto Riesgo de Incendio (*High Fire Hazard Severity Zones*), clasificación que no incluye gran parte de Altadena.
"Los residentes de Altadena desean un trato equitativo en su recuperación. Agradezco a mis colegas por su apoyo bipartidista a la SB 1090", declaró la Senadora Sasha Renée Pérez (D-Pasadena). "Esta es una legislación impulsada por la comunidad que prioriza las necesidades de los sobrevivientes del incendio Eaton. La SB 1090 exime temporalmente a Altadena de las leyes SB 9 y SB 1123; una exención que ha estado vigente durante más de un año en Palisades y Malibú, otorgando a la comunidad tiempo para abordar preocupaciones importantes sobre las evacuaciones de emergencia y limitar la influencia de los desarrolladores corporativos".
“Altadena sigue enfrentando un largo camino hacia la recuperación tras el incendio Eaton. Durante este periodo crítico de reconstrucción, los residentes deben tener la oportunidad de restaurar sus hogares y vecindarios sin la presión añadida de desarrollos inmobiliarios especulativos. Esta legislación apoyará los esfuerzos de recuperación liderados por la comunidad y ayudará a preservar el patrimonio histórico y cultural que hace única a Altadena”, declaró el Asambleísta John Harabedian (D-Pasadena). “Me enorgullece ser coautor principal de esta legislación y contribuir a garantizar que la recuperación de Altadena esté guiada por los residentes, las familias y los sobrevivientes que consideran a esta comunidad su hogar”.
“Altadena merece una vía razonable y accesible para la reconstrucción. La SB 1090 ofrece un plan integral que reconoce las necesidades de nuestra diversa comunidad”, afirmó Nic Arnzen, Presidente del Concejo Municipal de Altadena. “A medida que superamos este periodo de vulnerabilidad histórica, valoramos la labor del senador para garantizar nuestra protección. No debería resultar más fácil para un desarrollador externo construir lo que desee que para un sobreviviente del incendio reconstruir lo que perdió”.
La Supervisora del Condado de Los Ángeles, Kathryn Barger, cuyo Quinto Distrito incluye a Altadena, patrocina la SB 1090 y testificó a favor de la legislación.
“Estas votaciones en los comités representan un paso importante para asegurar que las familias de Altadena tengan una oportunidad justa de reconstruir su comunidad”, señaló la Supervisora del Condado de Los Ángeles, Kathryn Barger. “La SB 1090 reconoce que California puede seguir atendiendo sus necesidades de vivienda y, al mismo tiempo, brindar a los sobrevivientes de incendios forestales el tiempo y la estabilidad que requieren para recuperarse. Agradezco el liderazgo del senador Pérez en la SB 1090 y valoro que los legisladores que apoyaron este proyecto de ley reconocieran que la recuperación tras desastres y la construcción de viviendas no son mutuamente excluyentes; pueden y deben ir de la mano”.
La SB 1090 fue aprobada por el Comité de Vivienda de la Asamblea con una votación de 11 a 1 y por el Comité de Gobierno Local de la Asamblea con 10 votos a favor y ninguno en contra. A continuación, será sometida a consideración de la Asamblea en pleno.
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La Senadora Sasha Renée Pérez es Presidenta del Comité de Educación del Senado y representa al Distrito 25° Senatorial, el cual abarca las comunidades de Glendale, Pasadena, Alhambra, Altadena, Arcadia, Claremont, Glendora, La Cañada Flintridge, La Crescenta-Montrose, Monrovia, Monterey Park, Rosemead, San Gabriel, San Marino, Sierra Madre, South Pasadena, Temple City, Fontana, Rancho Cucamonga, Upland y San Antonio Heights.