Elected leaders announce community-driven legislation to protect Altadena from real estate speculators and overbuilding following Eaton Fire
SACRAMENTO – Senator Sasha Renée Pérez (D-Pasadena) has announced new legislation to protect Altadena from real estate speculators seeking to take advantage of California’s existing housing density laws to develop the area in ways that could undermine local recovery efforts and alter the community as it rebuilds after the Eaton Fire.
SB 1090 has been amended to establish a five-year moratorium in Altadena on SB 9 and SB 1123, both of which are currently in effect statewide. These bills allow for increased residential density, including lot splits and additional housing units on certain single-family residential properties. While these laws are intended to expand housing opportunities statewide, many Altadena residents have expressed concern that, in the aftermath of the Eaton Fire, they are being used by real estate speculators to acquire fire-damaged properties and pursue higher-density development that does not align with the community’s recovery and rebuilding goals.
“The people of Altadena are demanding protection from speculators who are buying land from distressed fire survivors and trying to exploit the intent of existing laws,” said Senator Sasha Renée Pérez (D-Pasadena). “While I have supported many policies to increase housing supply in California, these laws were intended for urban infill, not for a community that has suffered the level of disaster experienced in Altadena. Block after block of homes were wiped out. Allowing up to ten homes to be rebuilt on a single-family lot will overwhelm the existing infrastructure and destabilize this special community as it works to recover. The Palisades community was provided a temporary exemption from these laws last year by the Governor. Altadena deserves the same protections.”
“Altadena continues to face a long road to recovery following the Eaton Fire. During this critical rebuilding period, residents should have the opportunity to restore their homes and neighborhoods without added pressure from speculative development. A five-year moratorium on SB 9 and SB 1123 in Altadena will support community-led recovery efforts and help preserve the historic and cultural heritage that makes Altadena unique,” said Assemblymember John Harabedian (D-Pasadena). “I am proud to serve as a principal co-author of this legislation and to help ensure that Altadena’s recovery is guided by the residents, families, and survivors who call this community home.”
A similar protection is already in place for survivors of the Palisades Fire through an executive order issued by Governor Newsom, which temporarily suspends these existing housing density laws to provide stability during the recovery process. However, as written, the executive order only applies to a limited portion of the Eaton Fire disaster areas designated as High Fire Hazard Severity Zones. Altadena was not designated as such, leaving many affected properties without the same safeguards afforded to Palisades residents.
Los Angeles County Supervisor Kathryn Barger, whose Fifth District includes Altadena and who is sponsoring SB 1090, emphasized the importance of providing residents with certainty and stability as the community rebuilds from the Eaton Fire.
“Many Eaton Fire survivors are already carrying an enormous emotional burden as they navigate the difficult process of rebuilding their homes and lives," said Los Angeles County Supervisor Kathryn Barger. "The last thing they should have to worry about is whether speculative development will fundamentally alter the neighborhoods they are fighting so hard to restore. As a sponsor of this legislation, I strongly support SB 1090 because it provides an important safeguard against opportunistic lot splits while recovery is underway. Altadena's future should be shaped by the people who have long called it home and not by outside interests looking to capitalize on a tragedy.”
“Protecting survivors and connecting our community has been at the forefront of our work on the Altadena Town Council. I’m proud to be working with these great electeds and their offices to not just work toward a solution, but to model collaboration. We can do great things when we unite in this way,” said Altadena Town Council Chair Nic Arnzen.
SB 1090 will be heard in an Assembly committee in the coming weeks.
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Senator Sasha Renée Pérez is Chair of the Senate Education Committee and represents the 25th Senate District that includes the communities of Glendale, Pasadena, Alhambra, Altadena, Arcadia, Claremont, Glendora, La Cañada Flintridge, La Crescenta-Montrose, Monrovia, Monterey Park, Rosemead, San Gabriel, San Marino, Sierra Madre, South Pasadena, Temple City, Fontana, Rancho Cucamonga, Upland, and San Antonio Heights.
COMUNICADO DE PRENSA
Representantes Electos Anuncian una Propuesta de Ley Impulsada por la Comunidad para Proteger a Altadena de los Especuladores Inmobiliarios y la Construcción Excesiva Tras el Incendio Eaton
11 DE JUNIO, 2026
SACRAMENTO – La Senadora Sasha Renée Pérez (D-Pasadena) ha anunciado una nueva propuesta de ley para proteger a Altadena de los especuladores inmobiliarios que buscan aprovecharse de las leyes vigentes de California sobre densidad habitacional para desarrollar la zona de maneras que podrían socavar los esfuerzos de recuperación local y alterar la comunidad durante su reconstrucción tras el incendio Eaton.
El proyecto de ley SB 1090 ha sido modificado para establecer una moratoria de cinco años en Altadena respecto a las leyes SB 9 y SB 1123, ambas actualmente vigentes en todo el estado. Estas leyes permiten aumentar la densidad residencial, incluyendo la subdivisión de terrenos y la construcción de unidades de vivienda adicionales en ciertas propiedades residenciales unifamiliares. Si bien el objetivo de estas normativas es ampliar las oportunidades de vivienda a nivel estatal, muchos residentes de Altadena han expresado su preocupación de que, tras el incendio Eaton, los especuladores inmobiliarios las estén utilizando para adquirir propiedades dañadas por el fuego y promover desarrollos de mayor densidad que no se alinean con los objetivos de recuperación y reconstrucción de la comunidad.
«Los habitantes de Altadena exigen protección frente a los especuladores que compran terrenos a supervivientes de incendios en situaciones vulnerables e intentan aprovecharse del espíritu de las leyes vigentes», declaró la Senadora Sasha Renée Pérez (D-Pasadena). «Si bien he apoyado numerosas políticas para aumentar la oferta de viviendas en California, dichas leyes se diseñaron para el desarrollo de espacios urbanos vacíos o subutilizados (relleno urbano), no para una comunidad que ha sufrido un desastre de la magnitud del ocurrido en Altadena. Manzanas enteras de viviendas quedaron arrasadas. Permitir la reconstrucción de hasta diez viviendas en un terreno destinado a una casa unifamiliar saturará la infraestructura existente y desestabilizará a esta comunidad tan especial en su proceso de recuperación. El año pasado, el Gobernador concedió a la comunidad de Palisades una exención temporal de estas leyes; Altadena merece las mismas protecciones».
«Altadena sigue enfrentando un largo camino hacia la recuperación tras el incendio Eaton. Durante este periodo crítico de reconstrucción, los residentes deben tener la oportunidad de restaurar sus hogares y vecindarios sin la presión añadida de proyectos inmobiliarios especulativos. Una moratoria de cinco años sobre las leyes SB 9 y SB 1123 en Altadena respaldará los esfuerzos de recuperación impulsados por la comunidad y ayudará a preservar el patrimonio histórico y cultural que hace única a Altadena», declaró el Asambleísta John Harabedian (D-Pasadena). «Me enorgullece ser coautor principal de esta legislación y contribuir a garantizar que la recuperación de Altadena esté guiada por los residentes, las familias y los sobrevivientes que consideran a esta comunidad su hogar».
Ya existe una protección similar para los damnificados por el incendio Palisades, gracias a una orden ejecutiva emitida por el Gobernador Newsom que suspende temporalmente las leyes vigentes sobre densidad habitacional para brindar estabilidad durante el proceso de recuperación. Sin embargo, tal como está redactada, la orden ejecutiva solo se aplica a una parte limitada de las zonas afectadas por el incendio Eaton que han sido designadas como áreas de alto riesgo de incendio. Altadena no recibió dicha designación, lo que deja a muchas propiedades afectadas sin las mismas garantías de protección de las que gozan los residentes de Palisades.
La Supervisora del Condado de Los Ángeles, Kathryn Barger —cuyo Quinto Distrito incluye Altadena y quien promueve el proyecto de ley SB 1090—, destacó la importancia de brindar certeza y estabilidad a los residentes mientras la comunidad se recupera del incendio Eaton.
«Muchos sobrevivientes del incendio Eaton ya soportan una enorme carga emocional mientras atraviesan el difícil proceso de reconstruir sus hogares y sus vidas», afirmó Kathryn Barger, Supervisora del Condado de Los Ángeles. «Lo último que deberían tener que afrontar es la preocupación de que el desarrollo inmobiliario especulativo altere fundamentalmente los vecindarios que tanto se esfuerzan por restaurar. Como promotora de esta iniciativa, apoyo firmemente el proyecto de ley SB 1090, ya que ofrece una salvaguarda importante frente a la división oportunista de parcelas durante la etapa de recuperación. El futuro de Altadena debe ser definido por las personas que llevan mucho tiempo considerándolo su hogar y no por intereses externos que buscan sacar provecho de una tragedia».
«Proteger a los sobrevivientes y conectar a nuestra comunidad ha sido una prioridad fundamental de nuestra labor en el Concejo Municipal de Altadena. Me enorgullece colaborar con estos excelentes funcionarios electos y sus equipos, no solo para buscar una solución, sino también para dar ejemplo de colaboración. Podemos lograr grandes cosas cuando nos unimos de esta manera», declaró Nic Arnzen, Presidente del Concejo Municipal de Altadena.
El proyecto de ley SB 1090 será examinado por un comité de la Asamblea en las próximas semanas.
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La Senadora Sasha Renée Pérez es Presidenta del Comité de Educación del Senado y representa al Distrito 25° Senatorial, que abarca las comunidades de Glendale, Pasadena, Alhambra, Altadena, Arcadia, Claremont, Glendora, La Cañada Flintridge, La Crescenta-Montrose, Monrovia, Monterey Park, Rosemead, San Gabriel, San Marino, Sierra Madre, South Pasadena, Temple City, Fontana, Rancho Cucamonga, Upland y San Antonio Heights.